GOLPE DO "ADMINISTRAR CONDOMÍNIO"

GOLPE NO LITORAL. Desfalque zera contas de prédios. Administrador de condomínios de apartamentos de Capão da Canoa teria sacado recursos de edifícios antes de desaparecer - CARLOS ETCHICHURY | Capão da Canoa, ZERO HORA 29/04/2011

Síndica do edifício Morada do Beija-Flor, em Capão da Canoa, a técnica contábil Ivete Teixeira Kapp, 57 anos, surpreendeu-se ao deparar com uma dívida de R$ 1,5 mil pela falta de pagamento de água. Extratos bancários enviados pela administradora do condomínio de apartamentos indicavam cerca de R$ 40 mil em caixa, o que não justificaria a inadimplência. Ivete não sabia, porém, que os documentos bancários foram adulterados e que os cofres do condomínio de 20 apartamentos estavam raspados. Como os proprietários do Morada do Beija-Flor, moradores de outros 15 prédios de Capão da Canoa – a maior parte localizada na praia de Capão Novo – podem ter sido lesados.

O caso é investigado pela delegada Walquiria Meder, adjunta da Delegacia da Polícia Civil de Capão da Canoa. Desde que o suposto golpe se tornou público, 11 síndicos registraram ocorrências policiais. Outros cinco prédios cujas contas eram gerenciadas pela Elithe Administradora de Condomínios ainda não procuraram a delegada. A partir dos registros, o desvio alcançaria R$ 277 mil.

– Agora será feita uma auditoria. É possível que o valor supostamente desviado seja maior – diz a delegada.

A polícia foi procurada pelo corretor de imóveis Rafael Bernardes Costa, 27 anos, que se tornou sócio de Paulo Moacir Lopes Pires na Elithe há três anos. Conforme Costa, um fornecedor ligou para o seu celular informando que o cheque de um condomínio no valor de R$ 720 não tinha fundos. Costa consultou as informações disponíveis na empresa e constatou que o prédio dispunha de R$ 100 mil em caixa. Era o primeiro indício de que algo estava errado. Uma segunda pista viria no mesmo dia, quando ele entrou no e-mail do sócio e encontrou a mensagem de um síndico alertando para um outro cheque sem fundos.

– Fui ao banco e vi que as contas estavam zeradas – conta.

Costa comunicou o desfalque aos síndicos de 16 condomínios e procurou a polícia. Para o sócio, Pires, responsável pela parte operacional, teria dito que se “desorganizou”.

– A investigação vai apontar se foi uma trapalhada ou se ele cometeu crime. Esperamos que ele apareça até amanhã (hoje). Por isso, ainda não era o caso de pedir prisão preventiva – complementa Walquiria.

O mau uso dos recursos de condôminos surpreendeu donos de apartamentos, a maioria veranistas.

– Ele administrava o condomínio há uns 20 anos. Era de nossa total confiança – lamenta Ivete.

Antiga administradora fechou suas portas

Síndico do condomínio Louvre, o aposentado Marildo Schirmer, 62 anos, acredita que extratos enviados via e-mail fossem falsificados.

– Pelos extratos do banco que ele nos remetia, nós teríamos R$ 78 mil em caixa. Mas, oficialmente, estamos com a nossa conta zerada. Como ele fazia isso? – questiona Schirmer.

Juíza de Direito na área criminal, a síndica do prédio Mont Pellier faz um alerta para veranistas do Litoral Norte.

– Não confie apenas nos administradores. Os síndicos devem checar os extratos no próprio banco, ir atrás dos documentos – avisa a magistrada, que pede para não ter o nome divulgado.

Ontem, a vice-presidente de Condomínios do Sindicato da Habitação (Secovi), Simone Cargo, afirmou que o desvio pode chegar a R$ 1 milhão.

Zero Hora tentou falar com Pires, mas familiares informaram que ele havia viajado e não estava mantendo contato. A Elithe fechou as portas.

DICAS

ANTES DE CONTRATAR - Antes e depois de contratar os serviços de uma administradora de condomínios, tome as seguintes precauções:
- Procure informações com outros condomínios administrados por ela na região. Peça a relação de todos os condomínios administrados pela imobiliária. Não se limite a conversar com síndicos sugeridos pela imobiliária.
- Busque informações sobre a situação econômica da imobiliária. É possível conferir por meio de uma negativa de protestos.
- Procure informações no fórum da cidade sobre eventuais processos movidos contra a empresa.
- Qualquer tipo de informação é importante.

APÓS CONTRATAR - Mensalmente, as imobiliárias devem enviar o demonstrativo mensal de receitas e despesas do condomínio. O síndico e o conselho fiscal devem analisar o demonstrativo enviado e os documentos em poder da administradora para fazer a checagem das informações.
- Se a administradora informa, por exemplo, o pagamento de R$ 500 de imposto de renda retido na fonte, ela precisa apresentar o documento. Não aceite apenas a informação enviada aos condomínios.

PARA REAVER O DINHEIRO - Simone Cargo, vice-presidente de Condomínios do Sindicato da Habitação (Secovi), sugere que os condomínios ingressem com uma ação contra a empresa para tentar reaver o dinheiro. Bens dos proprietários poderão servir para pagar dívidas com os condomínios.